Longevity residences. Да ли луксузне некретнине продужавају живот?
Луксуз више не значи искључиво престижну локацију, импресивну архитектуру и приватни спа. Све чешће подразумева и приступ превенцији, дијагностици и здравственим услугама. Longevity residences су развијајући правац премиум тржишта, где дом треба да подржи не само удобност, већ и здравље и кондицију становника. Да ли луксузна некретнина заиста може продужити живот? Или је то ипак само пролазни тренд?
Шта су longevity residences?
Longevity residences су некретнине пројектоване са циљем подршке здрављу и добробити становника. Оне спајају дом, архитектуру која подстиче регенерацију, приступ зеленилу и физичкој активности са медицинским консултацијама, дијагностиком и индивидуалним програмима превенције.
Међутим, ово није јединствена, формално дефинисана категорија тржишта. Део пројеката се фокусира на здраву стамбену средину. Са друге стране, неки интегришу приватне резиденције са велнес ресортом или клиником.
Вреди разликовати wellness real estate, односно широки тржиште некретнина које узимају у обзир здравље и добробит, од longevity residences, које снажније истичу превенцију и одржавање кондиције. Овај тренд нашао се у центру пажње индустрије током Wellness Real Estate & Communities Symposium, који је организовао Global Wellness Summit 12. маја 2026. године у Њујорку. Међу представљеним пројектима нашао се и центар Canyon Ranch у Остину, планиран са 134 приватне резиденције и понудом усмереном, између осталог, на дуговечност.
Да ли дом побољшава здравље? Шта каже наука
Питање „да ли дом побољшава здравље?” има научно оправдање. Светска здравствена организација (WHO) истиче да услови становања утичу на здравље и дужину живота. Значај имају, између осталог, квалитет ваздуха, температура, влажност, буђ, бука и доступност простора.
Једнако је важно и окружење: зеленила, безбедне стазе за шетњу, могућност физичке активности и услови који подстичу друштвене контакте. Архитектура може олакшати активност. Ипак, што је вредно нагласити, сама то не гарантује.
Међутим, не постоје довољни докази да само насељавање у одређену резиденцију longevity само по себи продужава живот. Приступ напредној дијагностици, сауни или приватном тренеру не значи нужно доказано побољшање здравствених резултата.
Најважнији је појам healthspan – број година проведених у добром здрављу. Према подацима Евростата, очекивани животни век у ЕУ износио је 81,5 година 2024. године. Истовремено, 2023. године процењени број година проведених у здрављу износио је 63,3 године за жене и 62,8 година за мушкарце. Ова разлика помаже да се објасни зашто превенција и очување кондиције постају важан елемент понуде премијум некретнина.
Тржиште велнес некретнина расте. Колики је потенцијал?
Према подацима Global Wellness Institute, глобално тржиште wellness real estate достигло је вредност од око 548,4 милијарде долара 2024. године. Институт прогнозира раст до око 1.114 билиона долара до 2029. године. У периоду од 2019. до 2024. године тржиште је расло у просеку за 19,5 одсто годишње.
У Европи његова вредност порасла је са око 46 млрд долара у 2019. години на 126,4 млрд долара у 2024. години, што одговара просечној годишњој стопи раста од око 22,4 одсто.
Тренд је ипак јасан: здравље престаје да буде додатак у виду базена или теретане. Дом има задатак да га побољша.
Longevity real estate – нови тренд на тржишту некретнина у Европи
Подаци се односе на целокупно wellness real estate, а не искључиво на луксузне резиденције longevity. Тренутно не постоје упоредиве статистике које би омогућиле прецизно одређивање величине самог сегмента. Ипак, на тржишту се појављује све више оваквих понуда и што је важно, брзо нестају, дајући купцима наду у престиж, комфор и дуг, здрав живот.
Италија: дом пројектован са бригом о здрављу
У 2026. години
Претпоставка обухвата природно светло, квалитет ваздуха и воде, смањење буке и решења која подржавају регенерацију.
Шпанија: Oakmont у Марбељи
Oakmont је пројекат који спаја луксузни хотел, приватне резиденције и понуду превентивне медицине. Према шпанском дневнику Cinco Días, инвестиција треба да обухвати 140 хотелских соба и 28 приватних резиденција. Њена вредност је процењена на 260 милиона евра. Отварање је планирано за трећи квартал 2029. године.
Просечна цена ноћења треба да премаши 1000 евра. Међутим, то није цена куповине резиденције. Пројекат показује како здравствене услуге могу постати темељ модела луксузног хотелијерства и становања.
У Европи се такође развијају branded residences, односно некретнине повезане са хотелским и услужним брендовима. Међутим, није свака од њих longevity инвестиција: приватни спа или теретана не могу заменити стварну понуду превентивних услуга.
Светски примери: од ризорта до градских апартмана
Три Вананда, Пукет. Пројекат спаја вишегенерацијску стамбену заједницу, виле, биофилни дизајн и најављени здравствени ресорт Clinique La Prairie. Отварање ресорта је планирано за новембар 2026. године. Основно питање односи се на то које услуге добијају власници некретнина, а за које морају додатно да плате.
Canyon Ranch Остин, Тексас. Пројекат повезује приватне куће са инфраструктуром велнес ризорта. Према званичној понуди, цене кућа почињу од 3,8 милиона долара. Концепт обухвата приступ рекреативној инфраструктури и здравственим услугама. Међутим, пре куповине треба проверити тачан обим чланства и додатне трошкове.
One High Line, Њујорк. Станбени комплекс повезан са понудом Atria Health and Research Institute приказује модел у којем су дијагностика и превенција градска погодност. Према The Wall Street Journal апартмани коштају у распону од око 3–50 милиона долара. Са друге стране, чланство у Atria кошта 20–75 хиљада долара годишње. То су одвојени трошкови и не представљају аутоматски део цене стана.
Примери приказују три модела: живот у близини здравственог ресорта, резиденције у оквиру веће велнес заједнице и градске станове са приступом медицинским услугама.
Колико коштају longevity residences?
Не постоји један поуздан ценовник за овај сегмент. Цене зависе од локације, стандарда, квадратуре и обима услуга.
Куће у Canyon Ranch Austin почињу од 3,8 милиона долара, а станови у One High Line нудили су се по ценама које достижу 50 милиона долара. Медицинско чланство може значити додатне десетине хиљада долара годишње.
У Европи нису сви разматрани пројекти објавили продајне цене, због чега је тешко одредити распон тржишних цена.
При куповини треба посебно проценити вредност некретнине, трошкове одржавања инфраструктуре, чланарине и цене медицинских услуга. Важни су и уговори са оператором и континуитет услуга у случају промене партнера.
Да ли се исплати улагати у некретнине longevity?
Развој wellness некретнина ствара занимљиво окружење за инвестиције, али не гарантује добитке. Global Wellness Institute указује на могућу ценовну премију од 10–25 одсто за некретнине усмерене на wellness у односу на упоредиве објекте. Ово је процена за широку категорију тржишта. За инвестицију могу говорити атрактивна локација, препознатљив оператор, интересовање за превенцију и приступ услугама које издвајају пројекат у односу на конкуренцију.
Ризици укључују високе трошкове одржавања, ограничену групу потенцијалних купаца, зависност од медицинског оператера и могућност да део цене произилази из маркетиншког обећања, а не из трајне вредности некретнине.
Пре куповине вреди проверити да ли су здравствене услуге укључене у цену, да ли захтевају претплату, која је њихова медицинска основа и да ли се могу задржати независно од промена у структури управљања пројектом.
Longevity residences могу бити занимљива понуда за дугорочне инвеститоре, али одлука треба да се заснива на анализи конкретне некретнине, трошкова и локалног тржишта, а не искључиво на популарности тренда.
Луксузне резиденције са медицинским услугама – да ли ће трајно постати део архитектуре?
Тржиште велнес некретнина расте, а Европа је један од његових најдинамичнијих региона. Сам сегмент дуговечности ипак остаје млад, разноврстан и тешко га је прецизно измерити.
Нема доказа да куповина такве непокретности сама по себи продужава живот. Највреднији ће бити пројекти који могу да покажу стварне здравствене користи, јасно дефинишу обим услуга и обезбеђују њихов континуитет.
Оставите коментар