Lilium Tower у Варшави – органски облакодер у привременом стању

В аршава би 2025. године могла да добије нови симбол. Lilium Tower, планирана на 260 метара висине, коначно ће надмашити култни Палату културе и науке за читавих 23 метра. Ово није обичан пројекат – ради се о делу студија Zahy Hadid, које чека на реализацију већ више од деценије.

фото: inyourpocket.com

Зашто баш сада вреди пратити судбину овог небодера? Јер после година стагнације, пројекат је поново оживео. Током 2024. појавили су се нови сигнали од стране инвеститора, а 2025. би могла донети одлуку о почетку градње. Ко зна, можда ћемо за неколико година гледати потпуно другачији панораму престонице.

Уместо здања LIM – увод у феномен Lilium Tower

Форма небодера инспирисана је љиљаном – отуда и назив. То је карактеристичан, органски облик који треба да издвоји зграду у односу на правоугаоне блокове центра. Заха Хадид, добитница Прицкерове награде из 2004. године, била је позната управо по таквим нестандардним решењима. Њене зграде изгледају као да су природно израсле из земље, а не као да их је човек подигао.

“Архитектура треба да говори о свом времену и месту, али да тежи ванвремености”
– Заха Хадид

Пројекат Lilium Tower није само питање висине или естетике. То је симбол амбиција Варшаве, која жели да се такмичи са европским престоницама. Граду су потребни нови симболи, посебно након деценија доминације совјетског Двора културе.

Вреди такође имати на уму да сваки велики грађевински пројекат у центру града утиче на цене некретнина у околини. Становници оближњих квартова већ сада размишљају шта би им евентуална изградња донела. Неки се надају порасту вредности својих станова, други брину због саобраћајних гужви и буке.

Lilium Tower је прича о три димензије: архитектонском наслеђу Zahе Hadid, економским амбицијама Варшаве и друштвеним емоцијама око промене градског хоризонта. Свака од ових тема заслужује посебну анализу.

Како се догодило да пројекат и даље чека на реализацију упркос протеку година? Историја Lilium Tower-а пуна је обрта које вреди упознати од самог почетка.

фото: eurobuildcee.com

Од концепције до обуставе – историја и еволуција пројекта

2008. године представљен је пројекат који је требало да заувек промени изглед варшавског неба. Lilium Tower Zahy Hadid изгледала је као нешто из будућности – 180 метара модерне архитектуре у самом центру престонице. Само што та будућност никако да стигне.

2008 – Велико представљање пројекта. Zaha Hadid Architecture износи визију облакодера на Воли. Медији пишу о „архитектонској револуцији“, инвеститори уверавају у одлучност (Dezeen, 15.01.2008). Нико тада није слутио да ће се свет убрзо окренути наглавачке.

2008–2009 – Финансијска криза жестоко погађа. Банке престају да дају кредите за ризичне инвестиције, а футуристички облакодер у Варшави био је дефиниција ризика. Главни инвеститор се повлачи из пројекта, остављајући само прелепе визуализације.

2011 – Покушај оживљавања. Град покушава да пронађе новог инвеститора, али без успеха. Додатно, мењају се урбанистички прописи – нове смернице за центар Варшаве додатно компликују ствар (Архитектура & Бизнис, март 2011).

2013–2015 – Тишина. Пројекат стоји у фиоци, иако се повремено појављују гласине о „озбиљним разговорима са новим партнерима“. Zaha Hadid у интервјуима помиње Варшаву, али конкретних информација нема.

2016 – Смрт Zahy Hadid у марту те године био је прави ударац. Свет је изгубио генијалну архитекткињу, а Lilium Tower своју „мајку“. Без њеног личног ангажмана, пројекат је постао још тежи за продају инвеститорима.

2018 – Званична обустава. Zaha Hadid Architects потврђује да „пројекат захтева нови стратешки приступ“. У пракси, то значи још једну фиоку (The Calvert Journal, јун 2018).

2024–2025 – Нова нада? Појављују се сигнали да варшавски девелопер планира оживљавање пројекта. Овог пута обећавају „стварни новац и конкретан временски план“. Видећемо да ли је то још једна пуста жеља.

Зашто онда градња никада није почела? То је мешавина лоше среће и лошег тајминга. Криза 2008. укинула је финансирање, затим су се променили прописи, а смрт Hadid одузела је пројекту главну звезду. Сваке наредне године материјали су били скупљи, а законски захтеви све строжи.

Шта је уопште требало да настане на том месту? Технички параметри показују размере изазова који годинама нису могли да се савладају.

Параметри и функције – шта издваја небодер у плановима

Ко би помислио да се о једној згради може написати толико бројева? Али код Lilium Tower заиста импресионира сама размера овог подухвата.

фото: eurobuildcee.com

Да буде јасно, говоримо о конструкцији високој 260 м, која ће имати 70 спратова и укупно 62 300 м² корисне површине. То је заиста много по варшавским стандардима.

Функционални програм небодера је замишљен прилично амбициозно. Унутра ће се налазити 288 станова за становање, плус још 292 јединице које ће функционисати у систему кондо хотела. Поред тога, биће и велнес центар – вероватно са базеном и теретаном, као што је то обично случај. Паркирање ће бити могуће на једном од 245 паркинг места.

Најзанимљивије звучи идеја са параметарском фасадом, која треба да подсећа на облик љиљана. Не знам да ли ће то заиста личити на цвет, али сама концепција органских форми у архитектури увек некако добро изгледа на рендерима.

Пројектанти планирају и еколошка решења. Говори се о двострукој кожи зграде, системима за рециклажу кишнице и другим сличним погодностима. То би требало да помогне у добијању међународних сертификата одрживе градње, иако конкретна имена још нису наведена.

Спратови ће бити функционално подељени – доњи нивои вероватно за услуге и трговину, средњи за хотел, а горњи за становање. Стандардно решење за овакву врсту инвестиције.

Да ли становницима Варшаве треба још једна овако висока зграда? О томе се већ воде прилично живе расправе у разним деловима града.

Дебате, контроверзе и утицај на Варшаву

„Људи, да ли је ово званично крај Варшаве какву познајемо? Овај Lilium Tower је нека шала” – оваква објава појавила се на X одмах након презентације визуализације облакодера. И ту је, у ствари, почела цела свађа.

фот. triverna.pl

Дискусија је поделила град на пола. Са једне стране су ентузијасти који у пројекту виде шансу за међународни престиж. Са друге – критичари који страхују да ће Варшава изгубити свој карактер.

Аргументи за изградњу звуче уверљиво. Нова икона силуетe града, подстицај за даље инвестиције, већа атрактивност града за туристе и бизнис. Присталице истичу да свакој великој престоници требају модерни симболи. Осим тога – радна места, порези, оживљавање околине.

Противници отворено говоре о „кукурузу”. По њиховом мишљењу, облакодер ће доминирати над споменицима, кварити панораму града гледану са Висле. Појављују се и страхови од празних станова – да ли ће заиста бити заинтересованих за десетине луксузних станова у облацима?

Занимљиво је да су сличне расправе пратиле и Warsaw Spire. Цена тог пројекта износила је око 1,2 милијарде ПЛН, а данас се више нико не жали.

фот. remer.com.pl

Lilium Tower треба да буде још скупљи – процене говоре о износу већем од 2,0 милијарде ПЛН.

Проблем је у томе што нико не зна одакле ће доћи новац. Девелопер уверава да је спреман, град негодује због пореских олакшица. А становници? Једни се надају новим радним местима у трговини и услугама, други се плаше гентрификације краја.

Истина је да без конкретних финансијских одлука цела расправа личи на свађу око медведа у шуми. Може се десити да ћемо за годину дана о Lilium Tower-у причати у прошлом времену.

Шта даље са Lilium Tower? – могући сценарији и закључци

Ситуација око Lilium Tower показује колико је данас компликовано тржиште луксузних небодера у Пољској. После година планирања и расправа, дошао је тренутак за реалан поглед у будућност.

Три могућа сценарија за период 2026–2030:

1. Оптимистични сценарио – Изградња почиње 2026. године након добијања коначних дозвола и обезбеђивања финансирања. Злот стабилизује, каматне стопе падају, а инвеститор проналази стратешког партнера.
2. Средњи сценарио – Пројекат се одлаже до 2028–2029. године због додатних административних кашњења и финансијских проблема. На крају се реализује, али у смањеном обиму.
3. Песимистични сценарио – До 2027. године пројекат се званично напушта због недостатка исплативости и промена у закону о градњи.

Вреди пратити даљи развој Lilium Tower – то ће бити барометар стања целог сектора луксузних некретнина у Пољској.

Мачиј З.

уредник за лајфстајл и некретнине

Luxury Blog