Да ли се исплати инвестирати у апартмански хотел?

Улагање у некретнине, куповина станова за издавање и апартмана за туристе један је од најсигурнијих и најпоузданијих начина улагања. главни град. Барем је то опште мишљење. Међутим, док је приватно подручје куповине и зараде на некретнинама прилично уобичајено, апартмански хотели су и даље упитни. За почетак, разматрања Да ли се исплати инвестирати у апартмански хотел? потребно је да дефинишете шта је то и размотрите потенцијал ове врсте пословања током година.

Да ли се исплати инвестирати у апартмански хотел?

Сваки инвеститор који има велики износ капитала за улагање, у некој фази размишља да уложи одређени износ у некретнине. Не морате имати преко 200 стамбених кућа као што је Томас Шелби из Пеаки Блиндерса да бисте зарадили новац на становима, кућама, становима или хотели.  Не морате бити власник хотела да бисте инвестирали у собе. Кондо хотели су овде решење и занимљива опција.

Дакле, да ли је вредно улагати у апартмански хотел? Цондохотел је занимљива опција за сигурно улагање у некретнине. Ове зграде, које се често налазе у популарним туристичким дестинацијама и великим градовима, нуде могућност остваривања прихода од изнајмљивања туристима и људима на пословним путовањима. Инвеститори могу да рачунају на одређени профит, а за одржавање заједничких просторија одговоран је оператер објекта. Ово ослобађа власнике свакодневних одговорности управљања. Међутим, у поређењу са традиционалним становима за изнајмљивање у већим градовима, профити од апартманских хотела су више сезонски. Они такође зависе од квалитета услуге оператера и локације инвестиције.

Шта је апартмански хотел?

Кондохотел је специфична врста имовине која комбинује карактеристике традиционалног хотела и стамбене зграде. Могу се наћи углавном на атрактивним туристичким локацијама, као што су приморска или планинска места, мада их има и у велики градови и пословни центри. У кондо хотелу, појединачне собе имају статус посебног правног лица – имају своје земљишне и хипотекарне књиге, што им омогућава да се купују, продају и изнајмљују по принципима сличним грађевинским становима.

У кондо хотелу, купац постаје власник одређене собе коју може користити како за сопствену рекреацију, тако и за краткорочни закуп. Овај модел омогућава власницима да остваре финансијске користи од изнајмљивања. Обично уговори са оператером објекта предвиђају да власник може да користи некретнину неколико недеља годишње, док се остатак времена изнајмљује гостима, стварајући приход за власника.

Кондо хотели представљају сектор премиум некретнине. Ове инвестиције карактерише висок стандард завршне обраде, луксузна опрема и широк спектар хотелских услуга, као што су рецепција, послуга у собу, спа центар, ресторани и базени. Ово је несумњиво премиум тржиште.

Хибридни кондо хотели и апартхотели постају све популарнији у већини великих градова и летовалишта широм света. Они су тип мултифункционалног улагања у некретнине који се динамично развија. На развијеним тржиштима кондо хотели чине од 10 до 20% хотелских објеката који припадају премиум сегменту, иако постоје значајне варијације. У Банкоку они чине само 4%, док у приморском Мајамију чак 40% некретнина су кондо хотели.

Зашто су апартмански хотели популарни?

Кондо хотели привлаче инвеститоре и оператере хотели због погодности које нуде обема странама. Хотелски оператер добија готов и опремљен хотел на врхунској локацији, а инвеститор добија могућност да безбедно уложи капитал са атрактивном стопом приноса. Иако изградња луксузног одмаралишта може коштати више од 500 милиона долара, потражња за овом врстом имовине у иностранству остаје стабилна. Тржиште апартмана за одмор је у процвату, што се види у пројектима као што је хотел Ваикики на Хавајима, где је свих 500 станова продато првог дана за укупно 700 милиона долара.

Луксузни апартмански хотели – инвестиција у престиж

Захваљујући инфраструктури Хотел, прилагођене услуге и бренд и искуство оператера, апартмански хотел је ексклузивна инвестиција. Ова врста објеката обезбеђује несметано стварање економских користи како за менаџера хотела тако и за власнике појединачних апартмана.

Широм света, апартмански хотели су популарни у луксузним одмаралиштима и туристичким подручјима. Примери се могу наћи на местима као што је Мајами, где се ова врста имовине појавила 1950-их, као и на престижним локацијама у Европи, Азији и на Блиском истоку. У многим земљама инвеститори цене апартманске хотеле због њихове способности да диверсификују свој портфељ и потенцијално веће зараде у поређењу са традиционалним инвестицијама у некретнине.

Тржиште некретнина 2024 – потенцијал и претње

Улагање у некретнина остаје атрактивна опција у 2024. упркос изазовима високих камата, инфлације и високе понуде станова. Тржиште некретнина нуди разне могућности улагања које могу донети дугорочне користи, како у комерцијалном тако иу стамбеном сектору. Кондо хотели, који су јединствена комбинација хотела и апартмана, такође су занимљива инвестициона алтернатива.

Како инвестирати у некретнине 2024. године?

1. Куповина и изнајмљивање некретнина:
   • Улагање у некретнине за изнајмљивање, комерцијалне и стамбене, може вам донети редован пасивни приход. Популарне опције укључују станове, породичне куће и комерцијалне некретнине.
2. Поправи и обрни:
   • Куповина, реновирање и продаја некретнина („поправи и преокрени“) омогућава брзу зараду, под условом да се трошкови реновирања вешто управљају и да се локација правилно одабере.
3. Кондо хотели:
   • Улагање у луксузне хотелске собе или апартмани у апартманским хотелима омогућавају вам да лично користите некретнину као и да остварите приход од краткорочног изнајмљивања. Овај модел смањује одговорности власника захваљујући објекту којим управља професионални оператер.
4. Инвестициони фондови и приватни капитал:
   • Улагање кроз фондове специјализоване за некретнине или учешће у приватном капиталу може бити разноврсније и мање захтевно у смислу управљања.

Предности и мане улагања у некретнине 2024. године

Предности:

• Потенцијал за раст вредности: Дугорочно повећање вредности имовине може довести до значајних капиталних добитака.
• Пасивни приход: Изнајмљивање некретнина обезбеђује редован приход, који може бити привлачан, посебно у временима ниских камата.
• Диверзификација: Додавање некретнина у ваш инвестициони портфолио омогућава вам да диверзификујете ризик.

Ризици:

• Високе камате: Они могу повећати трошкове финансирања и смањити профитабилност улагања.
• Сезонство прихода: Нарочито у случају апартманских хотела, приход може бити сезонски и зависи од квалитета управљања објектом.
• Промене вредности некретнина: Економска нестабилност и промене каматних стопа могу утицати на процену имовине.

Упркос неким изазовима, некретнине и даље нуде солидне могућности улагања у 2024. Кључно је темељно истражити тржиште, проценити ризике и прилагодити стратегију улагања тренутним економским условима.

Кондо хотели – некретнине под посебним условима

Кондо хотели су занимљив облик улагања, који комбинује елементе хотела и станови. Иако је први такав објекат изграђен педесетих година прошлог века у Мајамију, кондо хотели су почели да се појављују у Европи тек 1990-их. Да ли се исплати улагати у кондо хотел или је боље погледати друга тржишта некретнина?

Принципи улагања у кондо хотел

Главна разлика између улагања у апартмански хотел и куповине традиционалног стана је врста уговора. У случају апартманских хотела, ово је обично прелиминарни уговор, а не споразум о развоју. Ова разлика је важна зато што прелиминарни уговор мање штити интересе купца и често нема обавезе програмера да изврши техничку ревизију и поправи недостатке пре финализације трансакције.

Управљање објектом је кључни елемент инвестиције. Оператер кондо хотела је одговоран за одржавање заједничких просторија, рецепцију, рекламирање објекта и друге дужности везане за свакодневни рад хотела. Инвеститор има ограничен утицај на менаџмент, што може бити и предност и недостатак. Такође вреди обратити пажњу на расподелу добити. Најчешћи модели су 50/50 или 70/30 у корист власника локала, али се морају узети у обзир трошкови везани за порезе и осигурање имовине.

Предности и мане улагања у кондо хотел

Једна од главних предности улагања у ову врсту некретнина Могуће је добити високу стопу приноса, која уз добро спроведену инвестицију може бити и до 10%. Инвеститор не мора лично да управља имовином, што је значајна погодност у поређењу са традиционалним становима за изнајмљивање. Поред тога, улагање у некретнине штити капитал од инфлације, а власник има могућност да користи простор у одабраним периодима.

Нажалост, апартмански хотели имају и своје недостатке. Добит је ограничена трајањем уговора са оператером, а ПДВ на хотелске услуге се примењује по пуној стопи. Такође је немогуће купити такву некретнину хипотекарним кредитом, а цена квадратног метра је већа него у стању инвеститора. Инвестиција зависи и од квалитета услуге оператера. Дакле, ово је посао за инвеститоре који имају адекватна финансијска средства и спремни су на принос који је временски растављен. Дакле, да ли је вредно улагати у кондо хотел – биће савршен као један од начина улагања? Као једини, не обавезно.

На шта треба обратити пажњу када купујете некретнину у апартманском хотелу?

Када купујете некретнину у апартманском хотелу, кључно је пажљиво прочитати услове предуговора и заштитити своје интересе. Вреди обратити пажњу на искуство програмера и оператера објекта као и услове управљања. Аконтације и депозити могу бити високи, па треба бити спреман на такве трошкове.

Да ли се исплати инвестирати у апартмански хотел? То је свакако добра опција за диверсификацију портфеља и начин да се оствари стабилан приход. Па, имамо сигурно место за одмор.