Roma Tower – нови небодер на црквеној парцели у центру

У центру Варшаве, на парцели која припада Варшавској надбискупији, треба да никне нови стамбени облакодер – Roma Tower. Зграда висине око 170-180 метара са 48 спратова биће подигнута на углу улица Емилије Платер и Новогродске, буквално у сенци Палате културе. 7. новембра 2025 године градска управа издала је грађевинску дозволу, чиме је окончан вишегодишњи процедурални спор и отворен пут за почетак радова.

Кључне чињенице:

• Локација: Емилије Платер / Новогродзка, сам центар
• Функција: луксузни апартмани + услуге у приземљу
• Инвеститор: BBI Development (сарадња са Варшавском надбискупијом)
• Дизајнер: студио Juvenes-Projekt
• Медијски надимак “Nycz Tower”, “небодер Архиепископије”

Roma Tower у срцу Варшаве

фото: bbidevelopment.pl

Назив „Nycz Tower” – који се односи на кардинала Казимежа Нича – брзо је ушао у говор Варшављана и медија, истичући црквено порекло земљишта. Пројекат изазива питања попут: „Зашто је Цркви потребан небодер?”.

Поред тога, вишегодишња кашњења, промене концепције (од пословне зграде до стамбене) и процедурални спорови подстицали су контроверзе. Издавање дозволе у новембру 2025. године поново је актуелизовало тему – градња може да почне, а питања о смислу инвестиције остају.

Од пословне зграде до стамбеног апартмана – историја Roma Tower

Први планови пословне зграде на црквеној парцели

Парцела у улици Тварда, која припада Варшавској архидијецези, дуго је чекала на уређење. Пре 2022. године појавила се идеја о пословној згради класе А – студио Juvenes-Projekt припремио је прве визуализације, које су брзо доспеле у медије. И ту су почели проблеми. Коментари у штампи и на Твитеру били су… оштри. „Још једна стаклена грађевина у центру” – то је било од ублаженијих мишљења.

У 2024. години пројекат је добио еколошку дозволу: око 170 метара висине, конференцијске сале, фитнес, трговина, 245 паркинг места. Звучи стандардно, али Главни конзерватор споменика града Варшаве имао је недоумице – и јасно их изразио. Противљење је било формално, али није у потпуности блокирало пројекат.

Еколошке одлуке и окретање стамбеном сектору

А онда је уследио преокрет. 30. јануара 2025. године нова еколошка одлука претворила је пословну зграду у стамбени објекат – 48 спратова, без конференцијских сала. Нове визуализације (4. фебруара 2025) показале су да је реч о потпуно другачијем пројекту. Разлог? Пандемија је променила тржиште – потражња за канцеларијама је опала, а инвеститори нису желели да ризикују.

Умешала се и политика: Рафал Тшасковски најавио је да ће „пажљиво испитати случај“. Август је донео процедуралне проблеме, али 7. новембра 2025. издата је грађевинска дозвола – уз обавезу инвеститора да реновира шест локала и део општинских станова. Еволуција је завршена.

фото: bbidevelopment.pl

Кула, постамент и град – како ће Roma Tower променити центар

После година спорова и административних процедура сада већ знамо како ће тачно изгледати Roma Tower и шта ће донети центру Варшаве. Пројекат студија Juvenes‑Projekt није само симболичан повратак градње на парцелу код Трга Устаника – то је пре свега стварна промена у панорами и функцијама центра града.

Облик куле и зелено постоље

Кула ће бити витка, постављена благо косо у односу на мрежу улица – око 170-180 метара висине на 48 надземних спратова. У основи нас очекује низак постамент са тремовима за пешаке и зеленом терасом на крову, која треба да оживи јавни простор. Објекат се уклапа у „кањон облакодера“ дуж Емилије Платер, али задржава сопствени карактер.

фото: bbidevelopment.pl

Функције, паркинзи и место у панорами града

Унутра ће се налазити:

• луксузни станови за становање (основна функција зграде)
• локали услуга у приземљу – трговина, фитнес, свакодневне услуге
• Шестоспратна подземна гаража и надземне гараже (укупно 413 места, знатно више од првобитних 245 за канцеларије)

Челично-бетонска конструкција испуњава актуелне еколошке захтеве. Локација — одмах поред PKiN, Златних Тераса и метроа Центрум — чини да Roma Tower повећава понуду станова у стриктно пословном делу града. То је конкретан корак ка мешању градских функција, иако питања о будућности овог простора и даље остају отворена.

Шта даље са Roma Tower – сценарији и последице за Варшаву

Дозвола за градњу је једна ствар, али право питање гласи: када ће тачно багер кренути и шта ће тај облакодер заиста променити у Варшави – не само на папиру, већ у свакодневици града? Историја Roma Tower улази у фазу у којој прогнозе почињу да значе више од изјава.

фото: bbidevelopment.pl

Реални распоред: када ће торањ надвисити град?

Према тренутним проценама, припремни радови (обезбеђење, рушење) могли би да почну отприлике 2026. године, иако то зависи од коначних уговора са извођачима и – да се не лажемо – од ситуације на финансијском тржишту. Према оптимистичком сценарију, зграда би могла бити спремна до 2028–2030., али ко прати инвестиције у Варшави, зна: кашњења су правило, а не изузетак. Могући сценарији су:

• Правовремено завршетак (2028-2029) – ако све буде текло глатко, што је код пројеката ових размера реткост
• Продужене процедуре – чак и мање жалбе могу додати 6–12 месеци
• Корекције пројекта – могуће измене у технологији или функцији апартмана

Без обзира на темпо, резултат ће бити видљив: још једна тачка на панорами коју се види са ПКиН, јачање „кањона облакодера“ код Емилије Платер и неколико стотина луксузних апартмана у самом центру града.

фото: ekai.pl

Како пратити утицај Roma Tower на Варшаву?

Да би се реално проценило шта ова инвестиција доноси граду, вреди систематски пратити саопштења BBI Development, Варшавске архидијецезе и градских урбаниста. Локални стручни медији – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – редовно извештавају о напретку и друштвеним реакцијама. Јер Roma Tower није само кубатура; то је тест како се Варшава сналази у дебати YIMBY против NIMBY, са питањима о доступности станова (доминира луксузни сегмент) и – поново – са улогом Цркве као комерцијалног инвеститора. Вреди пратити да ли ће дискусија остати стручна.

MON KI