Marq Omotesando One – рекорд који мења тржиште Токија

9,5 милијарди јена за један стан. Звучи као грешка у новинском чланку, али то се заиста догодило – и то у једном од најелегантнијих делова Токија. Пентхаус у комплексу Marq Omotesando One управо је ушао у историју као најскупља стамбена трансакција икада забележена у Јапану. Овде не говоримо о „само скупом апартману“. Ово је апсолутни рекорд који је навео Bloomberg и друге светске медије да овом догађају посвете стотине чланака.

Омотесандо је за Токио нешто попут споја варшавског Мокотова са париским Шанзелизеом – само што је овде елеганција тиша, суптилнија. Одмах поред Хараџукуа, окружен бутицима високе моде и галеријама, овај крај годинама привлачи људе са новцем и префињеним укусом. Продаја пентхауса на овом месту постала је симбол нечег већег – бума ултра-луксузних некретнина широм Азије.

фото: colliers.com

Marq Omotesando One – Азија премиум

Што је занимљиво, ово није случајна распродаја једног апартмана. Токио већ неко време бележи заиста снажан раст цена у премиум сегменту. Може се рећи да је ова трансакција… управо тако, шлаг на торти процеса који траје већ неколико година. Страни капитал, висок квалитет живота, стабилност – све то доприноси томе да град привлачи све више купаца спремних да плате незамисливе износе.

Али шта тачно чини да овај конкретан пентхаус вреди више него мала електрана? О томе ускоро.

Унутрашњост рекорда – како изгледа Marq Omotesando One

Када помислиш на најскупљи стан у историји Јапана, можда се запиташ – шта се заправо добија за тих неколико десетина милиона долара? Овде је одговор… врло конкретан. И заиста импресиван.

фото: studiopdp.com

Површина, спрат и распоред – бројеви који импресионирају

Пентхаус у Marq Omotesando One простире се на 625 квадратних метара – то је простор који у Токију једноставно не постоји. Четири спаваће собе, смештен на четвртом (највишем) спрату ниске, интимне зграде. Low-rise – то је појам који у овом крају значи више од обичног архитектонског описа. Ради се о приватности. О томе да изнад тебе нема још десет станова. Да кроз прозор не гледаш у зид облакодера удаљеног тридесет метара.

Зграда има свега неколико јединица – свака практично по мери. Управо та интимност чини да цео комплекс више подсећа на приватну резиденцију него на стамбену зграду.

фото: studiopdp.com

Минимализам на јапански начин, прецизност на скандинавски начин

Дизајн? Marq Omotesando One освојио је злато на Sky Design Awards 2023 у категорији архитектура – и искрено, када погледате, јасно је зашто. Спој јапанског минимализма (зен инспирације, чисте линије, природни материјали) са скандинавском прецизношћу израде. Све је… пажљиво осмишљено. Овде нема места случајности.

фото: merci-magazine.com

А када је реч о опреми:

• приватни базен и спа (јер зашто да не)
• кровна тераса са погледом на кварт
• приватни лифт који води директно у стан
• мермерска купатила – и то не било какав мермер
• панорамски прозори од пода до плафона
• интелигентни системи за управљање домом

Локација у Омотесанду је додатна предност – бутици, ресторани са Мишленовом звездицом, станица Хараџуку на неколико минута хода. Начин живота који је тешко замислити било где другде.

Рекорд по тсубу – шта ова трансакција говори о тржишту

Више од 50 милиона јена по цубу – нови стандард?

Трансакција вредна 9,5 милијарди јена звучи импресивно, али тек цена по тсубу показује колико се овај пентхаус издваја у целој земљи. Цена је премашила 50 милиона јена по тсубу – то је око 330 хиљада долара по квадратном метру. У Јапану је то апсолутни рекорд, који је засенио све претходне луксузне трансакције у градским центрима. За поређење, претходно најскупљи станови у Токију кретали су се око 30-35 милиона јена по тсубу. Пораст од неколико десетина процената у оквиру једне продаје – и одједном сви говоре о „новој ери” премијум некретнина.

Што је занимљиво, ова трансакција није потпуни изузетак. Токио већ неколико година доживљава бум луксузних некретнина, подстакнут истовремено са неколико фактора:

• Грађевинска инфлација – трошкови материјала и радне снаге подигли су цене нових пројеката
• Слаб јен – учинио је да страни инвеститори у ствари плаћају мање у својим валутама
• Ограничена понуда – у централним четвртима као што су Минато или Шибуја практично више нема слободних парцела
• Растући локални капитал – имућни Јапанци све радије улажу средства у некретнине уместо у обвезнице

фот. merci-magazine.com

Стручњаци већ дуже време прате овај тренд. Према анализама из индустрије, цене премијум сегмента у Токију порасле су за око 20-30% од 2020. године. То је значајан скок, посебно на тржишту које је деценијама било стабилно (да не кажемо — досадно).

У јуну 2025. године, одмах након објаве трансакције, специјализовани луксузни медији почели су да говоре о „круни Токија” и „еталону за целу Азију”.

„Ова продаја поставља нови референтни стандард за ултра-премијум стамбене некретнине у региону” – наводи се у извештајима из струке.

Међутим, нису сви одушевљени. На интернет форумима, укључујући Reddit, распламсала се дискусија о ценовном јазу. Један од корисника је директно написао:

„50 милиона за цубо, када просечан стан у истом граду кошта 3-4 милиона? То је већ апсурд, а не луксуз.”

Део коментатора је истицала да је за обичног становника Токија оваква трансакција чиста апстракција – као да чита о продаји приватног острва. Други сматрају да је то природна еволуција тржишта у глобалном финансијском центру.

Питање гласи: да ли је ово јединствен ценовни подвиг или заиста почетак нове норме за најскупље некретнине у Азији?

Токио и Сингапур предњаче у трци за ултра-луксузом

Рекорд од 9,5 милијарди јена није само занимљивост са тржишта у Токију. То је тренутак који поставља стандарде за целу Азију, можда чак и глобално. Девелопери од Сингапура до Хонгконга сигурно већ преиспитују своје процене — ако је неко платио толико у Јапану, где је традиционално штедљивост била врлина, шта то говори о ценовном плафону за ултра-луксуз у региону?

Из прогноза које се појављују у индустријским извештајима, произилази да би до краја 2026. године цене премиум некретнина у Токију могле порасти још 10-15 процената. Истовремено, све више стручњака истиче да тандем Токио-Сингапур преузима примат од Хонгконга, који је након политичких турбуленција изгубио нешто од свог сјаја као азијски епицентар луксуза. Токио, с друге стране, има политичку стабилност, низак јен (барем до недавно) и растући број међународних становника који траже сигурно уточиште.

Как инвеститори могу да читају рекорд са Омотесанда?

фото: studiopdp.com

За инвеститоре, трансакција Marq Omotesando One доноси неколико јасних сигнала, али и питања. Са једне стране:

Шансе:

• Ултра-луксузни пројекти у Токију добијају на престижу – сада је лакше оправдати цену од 300-400 хиљада долара по метру
• Страни фондови као што је EQT показују да Јапан престаје да буде егзотично тржиште и постаје мејнстрим за премијални капитал
• Low-rise luxury (мале зграде са малим бројем јединица) може постати тренд не само у Токију, већ и у Сеулу или Тајпеју
• Вредност препродаје ultra-units се вероватно стабилизовала на високом нивоу – неко ко сада купује premium има сигурније перспективе

Ризици:

• Код оваквих цена, свака макроекономска корекција (раст каматних стопа, регионална криза) може озбиљно да утиче на вредновање top-tier assets
• Уска база купаца – ово није масовно тржиште, битно је неколико десетина ултра-богатих, а не хиљаде клијената
• Друштвене неједнакости у Токију расту (иако Јапан и даље има релативно равну структуру), што може изазвати политичке тензије и притисак на порезе на некретнине.

Са становишта града, продаја за скоро 70 милиона долара јача позицију Токија на глобалној мапи луксуза – амбасадори бренда Marq сада нису само градитељи, већ и читава четврт Омотесандо, која учвршћује своју репутацију као јапанске Париске Јелисејске пољане. Са друге стране – све израженији јаз између просечног становника и оних на самом врху може покренути расправе о приступу јавном простору и гентрификацији.

Практичан савет? Пратите шта ће урадити EQT и слични фондови у наредним пројектима. Ако се појаве нови low-rise developments са сличном филозофијом – већ знамо модел успеха. Marq Omotesando One управо га је дефинисао.

Steff Jeff

уредништво за некретнине

Luxury Blog