Burj Azizi – 725 метара амбиције на Sheikh Zayed Road

725 м није само број, већ јасан сигнал. Burj Azizi може постати друга највиша зграда на свету, само 103 м нижа од Burj Khalifa (828 м). И што је занимљиво, обе куле налазе се на свега око 2 км једна од друге.

Пројекат ниче директно уз Sheikh Zayed Road, у четврти Trade Centre First (World Trade Center). Девелопер Azizi Developments истиче један важан детаљ: ово је “једина некретнина freehold директно уз Sheikh Zayed Road”. У Дубаију је власништво над земљиштем и даље изузетак, па такав статус подиже вредност целог пројекта.

Burj Azizi је чак 725 метара амбиције!

Burj Azizi треба да функционише као „јединствени вертикални град” или „ вертикална дестинација ”, спајајући стамбене јединице, седмозвездани хотел, трговину и забаву у једној структури. Овде није реч о обичном облакодеру са апартманима, већ о комплетном екосистему затвореном у вертикали.

фото: metropolitan.realestate

Пројекат је у изградњи од поновног покретања 23.01.2024, са перспективом завршетка 2029/2030. Фархад Азизи, оснивач компаније, описао је кулу као „моћну изјаву амбиције Дубаија”. Да ли је 2030. реалан датум? Видећемо.

Кључни датуми и одлуке

фото: autographrealtors.com

Историја Burj Azizi је у суштини прича о истрајности. Пројекат је започео 2012. као Entisar Tower, тада са планираном висином од 570 м. Стварни грађевински радови почели су тек 29. августа 2016, али је већ 2017. дошло до обуставе, застоја и правних спорова који су замрзли градилиште. Управо тада је компанија Azizi (2017-2018) преузела пројекат и почела да планира нови почетак.

Занимљивост: постојећи темељи из 2016. и елементи пројекта WS Atkins поново су искоришћени. Како је рекао Мирваис Азизи, „from the outset, plans for 526 m or 725 m designs“ су разматрани паралелно, па је одлука о коначној висини резултат стратегије, а не случајности. Ово је одличан пример реактивације мегапројеката у Дубаију упркос колебљивим тржишним циклусима.

фото: richproperty.ae

Функције и кориснички рекорди

Burj Azizi ће на својих 133 надземна спрата представљати прави „вертикални град“. Више од 700 стамбених јединица (апартмани, пентхауси, holiday homes), хотел all‑suite 7*, вертикални тржни центар, 7 ресторана инспирисаних различитим културама света, биоскопи, ноћни клуб, спа, базени, теретана, зона за јогу, па чак и музеј који документује изградњу. Укупна корисна површина? Око 236.000 м² (укупно пројекат достиже око 3,4 милиона ft²).

фото: khaleejtimes.com

Рекорди висине у пракси

Ту постаје заиста занимљиво, јер бројке показују размере амбиција. Опсерваторија ће се налазити на висини од 649 м, највиши корисни спрат (top floor) на 627 м, а кров ће досезати 665 м. А конкретне функције? Хотелско лоби на 498 м (спрат 111), хотелске собе већ од 512 м, ресторан на 544 м (Lv122), спа на 415 м. Чак ће и биоскоп и супермаркет бити на 310 м, ноћни клуб на рекордних 567 м (Lv126). За поређење, већина облакодера у Европи завршава испод ових вредности.

Технички гледано, то је витка основа са централним језгром (лифтови, МЕП инсталације), пројектована у складу са стандардима оптерећења на ветар и земљотрес. Цео процес изградње подржава БИМ технологија. Питање је само да ли ће све ове функције заиста пронаћи клијенте на таквој висини.

фото: bocadolobo.com

Тржиште, цене и перспективе

Azizi Developments продаје Burj Azizi по freehold принципу, што у комбинацији са локацијом директно на Sheikh Zayed Road значи потпуно власништво без временских ограничења. Глобално представљање одржано је у Coca‑Cola Arena, што јасно показује размере амбиција.

Цене, метрике и модел плаћања

Почетна тачка је око 10 000 AED/ft². Конкретно:

• Апартман са 1 спаваћом собом (око 1 065 ft²) почиње од око 4,97 милиона AED
• Пентхауси се продају знатно скупље, иако тачни оквири цена још увек нису објављени.
• У промоцијама се појављује флексибилан план 90/10, односно уплата 90% при потписивању и 10% при примопредаји

Термин предаје је званично 2029/2030. Важно је имати на уму да се код мегапројеката такви датуми обично ревидирају.

фото: amusementlogic.com

Перспективе и ризици за купца

Са 725 м, Бурџ Азизи може заузети друго место на свету, али Џеда Тауер (~1 км) и даље је у игри и може га претећи. Дакле, сама висина је аргумент у овом надметању.

Што се тиче извршне поузданости: неки ранији Азизи пројекти су каснили, а у 01.2026. суд је наложио повраћај 516 872 AED у случају Ривијера. Са друге стране, компанија је прешла на изградњу у сопственој режији, што побољшава контролу процеса. Искрено, ризик постоји, али потенцијал локације и амбиција пројекта уравнотежују забринутост. Одлука зависи од твог апетита за ризиком.

Када се хоризонт сусретне са вертикалом

Burj Azizi спаја три ствари које обично постоје одвојено: амбицију достојну Гинисовог рекорда, функционални програм као мало градско језгро и хладан економски прорачун. Ово није кула „зато што може“, већ одговор Дубаја на питање како задржати позицију у тренутку када свет престаје да се одушевљава самом висином. Vertical city звучи као маркетиншки слоган, али овде је заиста реч о стварању екосистема који функционише вертикално, уместо да се шири у ширину.

фото: newsweek.com

За тебе као посматрача, инвеститора или обичног знатижељника, Burj Azizi показује куда иде архитектура будућности. Градови расту у висину, јер још увек има простора нагоре. И управо зато ће овај пројекат остати у сећању дуже него још један луксузни хотел.

SOTE Sti 98

редакција некретнина